TPO - Việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (còn gọi là hệ số K) đang đặt ra yêu cầu phải bám sát giá thị trường, tránh áp dụng máy móc để không đẩy nghĩa vụ tài chính của người dân vượt thực tế. Thông tin chi tiết xin mời quý vị cùng lắng nghe bản tin podcast địa ốc của chúng tôi.
TPO - TPHCM sẽ thực hiện 29.000 phiếu điều tra trên 9.746 tuyến đường và đoạn đường. Mỗi tuyến có ít nhất 3 phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá thực hiện để thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực, lựa chọn thửa đất chuẩn và xây dựng bảng so sánh làm cơ sở tính toán hệ số K đến từng thửa đất...
TPO - Dự kiến chậm nhất là trước ngày 1/7, TPHCM mới ban hành hệ số K. Do đó, ngoài 5 trường hợp áp dụng bảng giá theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức bảng giá đất nhân với hệ số K.
TPO - Nếu áp dụng phương pháp thặng dư thì khu đất tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức cũ với diện tích 1 ha giá trị thặng dư chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi đó tính theo hệ số K là 80 triệu đồng/m2 (cao hơn 2,28 lần). Như vậy để không lỗ vốn, doanh nghiệp phải đẩy giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
TPO - HoREA cho rằng, việc áp dụng 'bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh' là chưa hợp lý, khiến chi phí đất đội cao bất thường. Do đó, Hiệp hội đề nghị xây dựng hệ số riêng cho dự án bất động sản nhằm tháo gỡ nút thắt lớn nhất trong cấu thành giá nhà.
TPO - HoREA kiến nghị Chính phủ giao Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, suất đầu tư xây dựng hạ tầng để làm cơ sở xác định chi phí xây dựng hạ tầng đối với các dự án đầu tư xây dựng có tính đặc thù... nhằm khuyến khích nhà đầu tư đầu tư vào các khu vực khó khăn, tăng giá trị của đất.
TPO - Theo bảng giá đất mới vừa được UBND TPHCM ban hành, áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025, các mặt bằng cho thuê ở vị trí mặt tiền các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (quận 1) có giá đất ở cao nhất là hơn 687 triệu đồng/m², cao nhất thành phố và nhiều quốc gia khác
TPO - Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, Luật Đất đai 2024 cho phép bảng giá đất hiện tại do UBND cấp tỉnh ban hành được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Nếu áp dụng bảng giá này thì các địa phương vẫn được sử dụng hệ số K để giải quyết cho từng trường hợp cần thiết và cụ thể.
TPO - Hệ số K chỉ bỏ đi khi làm bảng giá đất mới hoặc bảng giá điều chỉnh sát giá thị trường. Hiện các tỉnh thành khác chưa xây dựng bảng giá đất mới hay bảng giá đất điều chỉnh thì vẫn áp giá cũ và hệ số K đúng theo quy định và giải quyết hồ sơ đất đai bình thường.
TPO - “Ưu tiên cho phương án người dân tự thoả thuận với doanh nghiệp để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng nhà chung cư nhưng cơ quan quản lý nhà nước phải giám sát, bảo đảm quyền lợi của người dân khi phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư dự án”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho ý kiến khi xây dựng quy định về xây dựng lại nhà chung cư.
TPO - Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định chung cư cũ xây dựng từ năm 1994 đến nay phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới.
TPO - HĐND TPHCM vừa thông qua phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 như năm 2023. Đồng thời, thông qua nghị quyết chủ trương đầu tư dự án xây dựng vành đai 2, đoạn từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng.
TPO - HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án nếu bỏ phương pháp thặng dư trong xác định giá đất.
TPO - Hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ (còn gọi là hệ số K) đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm và trồng cây hàng năm - nuôi trồng thủy sản ở vị trí 3 đường Trường Lưu (TP Thủ Đức) lần lượt là 20,3438 và 22,5833.
TP - TPHCM đã chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư với mức tăng mạnh, gấp 15 lần so với giá nhà nước, có nơi lên tới 35 lần. Với việc điều chỉnh hệ số K tiệm cận giá thị trường đã tạo thuận lợi lớn cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB), gỡ vướng cho loạt dự án “đắp chiếu” nhiều năm qua.
TPO - Chỉ sau 1 tháng TPHCM có quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi năm 2021 thì đến nay, Sở Tài nguyên Môi trường phải đề nghị các quận huyện xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất cho từng khu vực đối với đất nông nghiệp do chưa phù hợp.
TPO - Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 (hệ số K) của Hà Nội có mức cao nhất là 2,15, áp dụng với các thửa đất tại 4 quận nội thành gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng.
TPO - Ngày 21/3, UBND TPHCM cho biết vừa ban hành Quyết định 09 về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (hệ số K), hệ số này sẽ tăng 0,1 lần cho tất cả trường hợp, có hiệu lực từ ngày 25/3 tới.
