Thị trường bất động sản Việt Nam đang vận hành trong một vòng xoáy tự nuôi, nơi giá đầu cơ trở thành tham chiếu cho vòng định giá tiếp theo và lặp lại vô hạn. Các giải pháp công nghệ đơn lẻ không phá giải được vòng xoáy này. Lời giải nằm ở một hệ sinh thái proptech tích hợp đủ ba lớp dữ liệu nền tảng.
TPO - Thống kê cho thấy, hoạt động đầu cơ đã giảm khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, vấn đề cốt lõi hiện nay nằm ở sự mất cân đối cung cầu kéo dài nhiều năm.
TPO - Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét về hành vi người mua. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn từng góp phần đẩy thanh khoản và mặt bằng giá tăng mạnh, nay có dấu hiệu rút lui, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.
TPO - Đầu năm nay, thị trường vàng đã chứng kiến cú tăng chưa từng có. Giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn lần đầu tiên trong lịch sử vượt mốc 190 triệu đồng/lượng. Đây được xem là đỉnh cao nhất của thị trường, đánh dấu một giai đoạn tăng nóng mang tính bùng nổ. Tuy nhiên, hiện giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn "rơi" xuống 162-165 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), thị trường trong trạng thái trầm lắng.
TPO - "Vàng là mặt hàng, tài sản người dân được quyền nắm giữ nhưng Nhà nước không khuyến khích, vì không tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, do đó chúng ta phải hạn chế tối đa tâm lý găm giữ và tâm lý đầu cơ”, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nêu rõ.
Thứ trưởng Bộ Y tế Lê Đức Luận vừa ký ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý, điều hành và bình ổn giá thuốc, thiết bị y tế, dịch vụ khám chữa bệnh thực hiện Công điện số 28/CĐ- TTg của TTCP.
TPO - “Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ “sôi động trong sự thận trọng”, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt”, đại diện Bộ Xây dựng nói.
TPO - Dự báo trong năm nay, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các địa phương lân cận sẽ tăng khoảng 10%, song hành vi của nhà đầu tư được cho là sẽ thay đổi rõ rệt theo hướng thận trọng hơn, giảm đầu cơ và ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, nhằm tránh rủi ro phải “bỏ tiền túi nuôi tài sản”.
TPO - Ngân hàng Nhà nước cho biết, không thực hiện siết cho vay bất động sản năm 2026. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, cần phải phân bổ tín dụng cho từng phân khúc bất động sản để kiểm soát dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường.
TPO - Từ ngày 1/3/2026, mỗi căn nhà, chung cư, mỗi bất động sản trong dự án sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất. Theo chuyên gia, quy định này góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, ngăn chặn đầu cơ...
TPO - Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang đối mặt rủi ro bong bóng khi giá nhà tăng gấp 3 lần thu nhập, tín dụng địa ốc chiếm tới 24% tổng dư nợ. Nhiều lo ngại về việc ngân hàng tăng lãi suất huy động, dòng vốn chảy vào đầu cơ đất và hàng tồn kho gia tăng khiến nguy cơ bất ổn ngày càng rõ nét.
TPO - Tranh suất mua NƠXH Hà Nội: Bốc trúng căn hộ nhưng nhiều người không vui; Giá nhà tăng cao khiến đầu cơ có điều kiện nở rộ; Hà Nội 'khai tử' khu đô thị sau gần 20 năm quy hoạch treo; Thêm chung cư 'từ chối' xe điện;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 5/12.
TPO - Bộ Tài chính cho biết, khi có đủ dữ liệu số hóa đất đai gắn với VNeID thì có thể từng bước thực hiện thu thuế với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo đúng bản chất - tính trên thu nhập. Tuy nhiên, chính sách thuế không phải công cụ ưu tiên, tối ưu nhất để tránh đầu cơ bất động sản.
TPO - Bộ Tài chính đề xuất mức thuế suất là 0,1% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với vàng miếng. Chính phủ sẽ quy định cụ thể ngưỡng giá trị vàng miếng chịu thuế nhằm loại trừ trường hợp những cá nhân thực hiện mua, bán vàng cho mục đích tiết kiệm, cất giữ (không vì mục đích kinh doanh), phù hợp với tập quán tích trữ của người dân.
TPO - Lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà tại các ngân hàng đã tăng lên 12-15%/năm. Chuyên gia cho rằng, lãi suất mua nhà tăng sẽ làm giảm tình trạng đầu cơ vào bất động sản, thị trường sẽ định hình theo hướng chất lượng cao hơn, ổn định và bền vững hơn.
TPO - UBND xã Lũng Cú, tỉnh Tuyên Quang vừa lập đoàn kiểm tra tình trạng đầu cơ, môi giới “ôm” phòng đẩy giá lên gấp 3-4 lần tại làng du lịch Lô Lô Chải, nhằm bảo vệ quyền lợi du khách và uy tín cộng đồng địa phương.
TPO - Thị trường vàng cung không đủ cầu, giá liên tục biến động, cao hơn thế giới 20 triệu đồng/lượng. Chênh lệch lớn khiến buôn lậu vàng gia tăng, hình thành thị trường “chợ đen” khó quản lý…
TPO - “Nếu tài sản để dành mà cũng bị đánh thuế thì là vấn đề đáng suy nghĩ. Tất nhiên, mức 0,1% chưa phải cao, nhưng vẫn cần xem xét kỹ”, đại biểu Hoàng Văn Cường nêu và phân tích: “Tính ra vừa bán, vừa mua, người dân đã mất ngay 2,5%. Trong khi đó, người có tiền đầu cơ, mua đi bán lại liên tục, kiếm lời từ chênh lệch giá đất, lại cũng chỉ nộp 2%. Rõ ràng là không công bằng”.
TPO - Bên cạnh chi phí xây dựng, chi phí đất cũng đóng góp một tỷ trọng chính cũng như kỳ vọng lợi nhuận trong việc xác định giá thành, giá bán căn hộ. Nếu bài toán chi phí được giải quyết hợp lý, thị trường có thể bổ sung thêm sản phẩm vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu lớn của người dân đô thị
TPO - Thủ tướng lưu ý, nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng mà còn có thể là nhà thấp tầng; nhà ở xã hội cũng không phải nằm ở nơi "khỉ ho cò gáy", đất "đầu thừa đuôi thẹo" mà phải đầy đủ hạ tầng giao thông, điện, nước, y tế, văn hóa, giáo dục...